Airbnbホストとして開始する方法

コンテンツ

• Airbnbホストとしてお金を稼ぐ方法
• Airbnbの仕組み（ホストの場合）
• スペースのタイプ
• 価格と支払い
• レビュー
• Airbnbホストになる前に考慮すべきこと
• 安全保障 
• あなたの時間
• あなたの性格とライフスタイル
• 費用 
• 地域の規制と税金
• 許可
• 保険
• はじめに：ヒントと戦略
• あなたの家の市場を調査する
• 家を準備する
• あなたの家をリストする

Airbnbホストとしてお金を稼ぐ方法

現代の共有経済は、人々が家からお金を稼ぐためにこれまで以上に多くの方法を提供しています。それを超えて、今あなたは実際にお金を稼ぐことができます と あなたの家。 Airbnb（およびその他のホームシェアリングアプリとそのようなサイト）は、このホームベースの金儲けの機会への扉を開きました。

たとえば、ボルチモアの英語教師ジェイ・トラッカーの話を見てみましょう。ジョンズホプキンス病院の近くにある市営の家を購入したとき、彼はAirbnbを介したホームシェアリングを考えていませんでした。 「これは有機的に起こりました。それは私が本当に計画したものではありませんでした。私のルームメイトはかなり早く出発しましたが、これは一時的な解決策だと思っていました」と彼は説明します。

ルームメイトの分け前なしで住宅ローンと光熱費を支払うことに直面して、トラッカーはAirbnbを試してみることにしました。そして、料金を払っているゲストに彼の家のプライベートルームとバスを提供しました。結局のところ、このアレンジメントの収入と柔軟性は、ルームメートをフルタイムで雇うよりも優れています。今から1年後、Airbnbマーケットプレイスにさらに多くの可能性を秘めた新しい家を購入すると、家の共有が非常に重要になります。

トラッカーのシティタウンハウスを共有した経験は、ほんの1例です。 Airbnbは、ガレージアパートメント、デュプレックス、休暇用物件、主な住居の地下室、または主な住居ではなくなった家の人のためのオプションです。これらの取り決めのいくつかは、幼い子供やペットを持つ家族が家を共有しようとするのに必要な種類のプライバシーを提供するかもしれません。

ホームシェアリングがどのように機能するかを調査する場合、主な問題は、コスト、リスク、不便さ、時間を相殺するのに十分なお金を稼ぐことができるかどうかです。ライフスタイルや欲求だけでなく、潜在的なゲストにとっての家の市場性や場所についても考慮する必要があります。

残りのスライドを読んで、次のことについて詳しく学んでください。

• 自宅共有の仕組み
• ホストする前に考慮すべきこと
• はじめに：ヒントと戦略

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Airbnbの仕組み（ホストの場合）

基本は簡単です：

あなた、ホストはあなたの家のスペース（共有またはプライベートルームまたは全体）を賃貸できるようにし、それをAirbnbにリストします。その後、ゲストはAirbnbサイトを使用してそのスペースを予約するためにあなたに連絡し、サイトを通じて支払いを行い、6〜12％の範囲の手数料が請求されます。ゲストが到着して家に滞在すると、電子的にマイナス3％の予約手数料が支払われます。滞在が終わったら、ホストとゲストの両方がお互いをレビューする機会があります。

そして、基本は単純かもしれませんが、それはより複雑になります。それでは、いくつかの要素をより詳しく見ていきましょう。

スペースのタイプ

シェアルームとは、ゲストが「ベッドルームとスペース全体を他の人と共有すること」を意味します。これは、リビングルームのソファベッドである可能性があります。個室とは、ゲストがベッドルームを共有しないことを意味します。ただし、バスルームなどのその他のスペースは、ゲストのみが利用できるようにすることもできます。個室には専用の入り口がある場合とない場合があります。家全体とは、ホストとゲストがスペースを共有することは決してないことを意味します。これは、地下室やガレージのアパートでも、家全体でもかまいません。

価格と支払い

家の場所と設備は重要ですが、提供するスペースのタイプは、価格を決定する最大の要因の1つです。明らかに、人々は私用のものほど共有スペースにお金を払う気はありません。さらに、プライベートバス、エントランス、リビングルームなどのプライベートスペースを追加すると、スペースの価値が高まります。

Airbnbのホストサインアップページには、場所とレンタルのタイプに基づいた収入見積もりツールがありますが、これは実際に提供する必要がある内容によって異なる場合があります。

レビュー

レビューはホームシェアリングの不可欠な部分です。ホストとゲストの間の信頼は、お互いがお互いに見るレビューから始まります。ホストはレビューを使用して、誰が家に滞在できるかを決定します。次に、ホストは、スペースの需要を高めるために優れたレビューを必要とします。

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Airbnbホストになる前に考慮すべきこと

安全保障 

これはおそらく、ホームシェアリングを検討している人にとって最初の考えです。 Airbnbでは、ホストとゲストの両方が検証プロセスを通過します。ゲストの本人確認には、政府発行の身分証明書と最近の写真を使用しています。ホストはIDを確認することも要求できます。ホストはバックグラウンドチェックを受ける必要があります。さらに、両当事者のレビューは、より多くの情報を提供し、すべての人が期待する行動をとるインセンティブを提供します。

あなたの時間

スケジュールや予約（Airbnbがお手伝いできるもの）のクリーニングや管理などのタスクをアウトソーシングする予定がない限り、ホスティングにはある程度の時間がかかります。ホストは24時間以内に予約のリクエストに対応することが求められます。あなたはあなたの日常の仕事でそれを行うことができますか？ゲストとの面会やゲスト間の清掃も時間がかかり、スケジュールに柔軟性が求められます。

あなたの性格とライフスタイル

家の部屋（共有またはプライベート）を提供することを計画している場合は、個人的にこれが何を意味するかを検討する必要があります。ゲストにフレンドリーで親切になりたいという気持ちはありますか？ゲストがいる間、共有スペースを清潔に整頓できますか？ペットや子供がいる場合は、ゲストとスペースを共有するのではなく、家全体または専用の入り口のある部屋のみを借りることを検討してください。

費用 

ユーティリティなど、家を運営するための継続的なコストの一部は、ある程度増加する可能性があります。または、インターネットやケーブルなどのサービスをアップグレードして、ゲストを満足させることもできます。一時費用には、新しいロック、家具、修理、または塗装が含まれる場合があります。そして、新しいリネンや掃除用品などの臨時の費用が発生します。

地域の規制と税金

あなたが家を共有しているなら、あなたはビジネスを運営していて、適切な収入と自営業税を提出しなければなりません。また、現地の売上税または占有税を支払う必要がある場合もあります。税務専門家に相談することは、これらの税金を申告するだけでなく、どのような費用が控除の対象となる可能性があるのか​​、どの書類が必要かを理解するのに役立ちます。

また、多くの自治体では、この種の短期賃貸に関して規制や登録要件があることに注意してください。それらが何であるかを知り、それらに従うことはあなたの責任です。あなたが住んでいる場所をホストするためのルールに関する情報を見つけます。

許可

家を借りる場合でも、Airbnb経由で借りることはできますが、家主の許可を得る必要があります。また、物件に住宅所有者協会がある場合は、転貸、賃貸、住宅共有に関する規則を確認する必要があります。

保険

Airbnbは3％の手数料の一部として、損害保険と賠償責任保険の両方をホストに提供しています。ただし、これはホスト自身の住宅所有者保険の二次的なものであるため、開始する前にポリシーを確認してください。

はじめに：ヒントと戦略

あなたの家の市場を調査する

あなたの家についていくつかの質問をすることから始めます。すべての人の家が家の共有に適しているわけではありません。人々はあなたの家にとどまりたがりますか？あなたの家の状態とレイアウトは旅行者にとって魅力的でしょうか？あなたの地域で家を共有している他の人との競争は何ですか？あなたの家は人々が旅行する地域にありますか？

湖や山の中、または人気のある観光地、大学、医療機関、都市の中心部など、特に魅力的な場所にいると便利です。ボルチモアのホストトラッカーさんの場合、彼の場所は患者とその家族、学生、専門家が短期滞在のためにジョンズホプキンスを訪れるために訪れ、ボルチモアのインナーハーバーの観光地の近くにあります。このすべてが彼の場所を予約するゲストの着実な流れを保ちます。

Airbnbであなたの家を類似の家と比較してください。彼らは1泊あたり何を請求しますか。また、泊数に関してどのような条件を設定しますか？

家を準備する

良いレビューはあなたのビジネスを構築するための鍵です。あなたがまだ修正することになっていない状態のためにあなたに悪いレビューを与えることによってあなたの最初のゲストにあなたのチャンスを魚雷させないでください。 準備ができるまで予約を受け付けないでください。

あなたが始める前にあなたの家が必要とするあらゆる主要なまたは化粧品の修理をすることから始めます。あなたが提供しているベッドが快適であることと、宣伝しているすべてのアメニティが実際に利用可能で機能していることを確認してください。部屋のテレビ、ケーブル、インターネットアクセスなど、価値があると思うその他の設備を追加します。すっきりと機能的でスタイリッシュなデザインを目指して、空間を整えます。すべてが汚れていないことを確認してください。自分でゲスト同士で掃除をするつもりでも、始める前に大掃除をするために清掃会社を雇うことは価値のある投資になるでしょう。

セキュリティをアップグレードします。貴重品用のロッキングクローゼットを用意したり、寝室のドアにロックを追加したりできます。トラック運転手は、外部ドアに再プログラム可能なコンビネーションロックをお勧めします。

あなたの家をリストする

Airbnbのサイトにあなたの家を掲載するのはかなり簡単です。そして多くの場合、Airbnbはあなたの家の写真を撮るために写真家を派遣します。トリッキーな部分はあなたの賃貸物件のパラメータを決定することです。

あなたが提供するものを決定します。 これも スペースの種類とプライバシーのレベル、共有スペースへのアクセス、アメニティ。

最低滞在日数を選択してください。 トラッカーは、最初の1泊をお勧めします。レビューがないと、見込み客にとって魅力が薄れます。一泊のレンタルは不便ですが、あなたのレビューを構築します。トラッカーは長期滞在を探している多くのビジネス旅行者を抱えているため、最終的に最低滞在日数を5泊に引き上げました。ただし、それが可能かどうかは、地域の市場によって異なります。

あなたの家のルールを決定します。 これらには以下が含まれます。

• 客数
• ペット
• 喫煙
• 子供達
• チェックインとチェックアウトの時間
• 許可されるイベント/ゲスト

価格を設定。繰り返しますが、最初のレビューの欠如はハンディキャップです。競争と比較して低い開始価格は、顧客を構築するのに役立ちます。 Airbnbには、お住まいの地域の需要に基づいて自動的に料金を設定するスマートな価格設定ツールがあります。しかし、トラッカーは、最終的に設定した価格が低すぎて、彼にとって価値のあるものではないことを発見しました。

手数料または割引を決定します。 多くのホストが毎週または毎月の滞在の割引を提供しています。料金にはクリーニング、ペット、追加ゲストが含まれる場合があります。

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