住宅基本手当（BAH）とは何ですか？

コンテンツ

住宅基本手当の歴史
住宅手当制度の改善
BAHの下でより良い住宅コスト測定
DODがBAHを決定する方法
DODが住宅データを収集する場所
住宅費コンサルタントRunzheimer International

住宅基本手当（BAH）は、政府の宿舎が提供されていない場合に、米軍の制服軍人に住宅補償を提供します。 BAHは、平均住宅費の100％を支払うように設計されています。

BAHは、その特定の軍の階級、依存関係のステータス、および地元の民間住宅市場で許可されている地区のタイプに基づいています。

住宅基本手当の歴史

BAHは1998年1月に始まり、可変住宅手当（VHA）と基本四半期手当（BAQ）に取って代わりました。古いVHA / BAQシステムでは、メンバーは毎年調査を行い、住宅費をいくら払っているのかを判断していました。ただし、多くのメンバーは標準以下の居住区に住むことを選択しました。これは、調査の結果、支払額が少なく、承認された税率に影響を与えていることを示しています。 BAHシステムでは、国防総省（DOD）が軍事地域の住宅費を調査して料金を決定します。

古いBAQとVHAのように、BAHは扶養家族の有無を区別しますが、扶養家族の数は区別しません。 BAHレートは、最も近いドルに四捨五入して、ドル金額全体として計算されます。

住宅手当制度の改善

新しいBAHアローアンスの主な理由は、古いVHA / BAQの住宅アローアンスシステムが住宅費に追いつくことができず、メンバーが当初意図したよりも多くの自己負担費用を支払うことを余儀なくされたという認識でした。 BAHを使用すると、昇給は昇給ではなく住宅コストの増加に連動するため、長期的に住宅の利益がさらに低下することからメンバーを保護できます。

新しいBAHは本質的に公正であるように設計されています。これは、特定の学年の通常のサービスメンバーと新しい勤務所に到着する依存状態が、場所に関係なく毎月の自己負担額が同じになるためです。

たとえば、扶養家族のいる一般的なE-5の自己負担額が100ドルである場合、扶養家族のいる一般的な（中央値）E-5は、ニューマイアミのマイアミに割り当てられた場合、住宅に100ドルの自己負担金を支払うことが期待できます。ヨーク、サンディエゴ、フォートフッド、キャンプレジューヌ、マイノット、ノースダコタ、または米国内の他の勤務地

メンバーが到着すると、料金保護が適用され、メンバーは公開された増加を受け取りますが、住宅手当の減少はありません。新しいBAHレートが有効になる特定の勤務地のメンバーの場合、レート保護により、通常の自己負担額が到着時よりも少なくなることは保証されますが、高くなることはありません。（注：2005年1月1日の時点で、BAHは自己負担費用ゼロで計算されます）。

特定の個人の場合、実際の自己負担費用は、住宅の選択に基づいて、通常より高くなることも低くなることもあります。たとえば、メンバーが中央値よりも大きいか、またはより高価な住居を選択した場合、その人は自己負担額が大きくなります。反対のことは、より小規模またはより安価な住居を占有することを選択する個人に当てはまります。

BAHの下でより良い住宅コスト測定

BAHは、メンバーの住宅への支出を測定した古いVHA住宅調査よりも優れた、民間ベースの比較可能な住宅費用の測定方法を採用しています。

まず、会員は毎年のVHA調査の煩わしさに我慢する必要はありません。さらに重要なことに、BAHはいわゆる「死のらせん」を排除します。 VHA / BAQのもとでは、住宅を悪用し、住宅支出が少ないと報告したメンバーは、すでに低い手当を下回った。これは主に、使い捨て（税引後）の限られた収入のために不十分な住宅を受け入れ、メンバー調査で低コストを報告することを余儀なくされたほとんどのジュニアメンバーの間で発生しました。

サービスはまた、VHA / BAQが一部の上級役員/入学した学年に対して同様の、しかし反対のバイアスを生み出したことを認識しました。古いシステムでは、メンバーが地方市場と比較して、より大きなまたはより高価な住宅の可処分所得のより大きなシェアを使用することを選択し、この支出をVHA調査に報告した場合、報告されたコストと手当を「膨らませる」傾向がありました。。

住宅の基本手当は、これらのローエンドとハイエンドのバイアスの両方を排除します。したがって、公表されたBAHレートは、多くのジュニアメンバーで増加し、一部のシニアメンバーで減少します。繰り返しになりますが、個人は料金の引き下げから保護されていますが、新しく到着したメンバーには、住宅コストのより正確で最新の測定に基づいて支払いが行われます。

DODがBAHを決定する方法

BAHの計算では、DODには、レンタル、平均ユーティリティ、および保険の現地価格データが含まれます。国防総省は、住宅市場が最も活発な春と夏に毎年データを収集しています。データには、さまざまなベッドルームサイズのアパート、タウンホーム/デュプレックス、一世帯の賃貸単位が含まれます。

軍隊は正確なデータの最も重要な重要性を認識し、最大の信頼性を得るためにあらゆる努力をします。たとえば、測定する特定のユニットを選択する場合、DODは多層のスクリーニングプロセスを使用して、選択されたユニットと近隣が適切であることを確認します。

最初のスクリーニングでは、通勤時間はラッシュアワーの20マイルまたは1時間と一般的に定義されている合理的な通勤基準を考慮し、これらの制限の外にあるユニットを排除します。

次に、彼らは、選択された部隊が軍のメンバーが住むことを選択するであろう近所にあることを確認します。国防軍登録資格報告システム（DEERS）データをメンバーが住んでいる場所のキーとして使用して、国防総省は軍のメンバーの上位80％が住んでいる地域に焦点を当てています。ここでの考え方は、メンバーがすでに回避しているスラム街、犯罪の多い地域、または望ましくない地域のサンプリングを回避することです。

最後に、国防総省は収入スクリーニングプロセスを使用して、適切な地域を特定します。たとえば、3ベッドルームおよび4ベッドルームのシングルファミリーユニットの料金設定では、上級入学/役員グレードのメンバーの収入が$ 60,000から$ 100,000の間であることがわかっているため、DODは一般的な一般市民の収入がある地域のシングルファミリーユニットを選択します。この範囲。

DODが1ベッドルームのアパートメントの価格を決定するとき（一般的には1人のジュニアメンバーが参加する場合）、一般的な民間収入がこれらのグレードに典型的な20,000ドルから30,000ドルの収入レベルと一致する地域に焦点を当てます。

比較のために、民間人の給与は、基本的な軍事給与、平均BAH、基本給与（BAS）と税制優遇額の合計に等しくなります。

DODが住宅データを収集する場所

DODは、信頼性と精度を確保するために、複数のソースから現在のデータを取得します。地元の新聞や不動産賃貸物件で特定されている現在の空室は、重要なデータソースです。空室はランダムに選択され、上記のスクリーニングプロセスにかけられます。電話インタビューは、サンプリングされた各ユニットの可用性と正確な場所を確立します。彼らはまた、アパートや不動産管理会社に連絡して、賃貸価格の単位を特定します。 DODが地域の不動産専門家に確認や追加のデータソースを取得するために相談することは珍しくありません。

国防総省は、95％以上の統計的信頼水準が得られるようにサンプリングプロセスを設計しました。

利用可能な場合、国防総省はフォート/ポスト/ベースの住宅紹介事務所に連絡して、地元の軍事専門知識を活用し、割り当てられたメンバーの地域の懸念についての洞察を得ます。

最後に、DoDとサービスは、さまざまな場所でオンサイト評価を実施し、コストデータの信頼性と正確性を確認および保証します。将来の機能拡張には、インターネットの潜在的な用途や、他の政府機関から入手可能な住宅データの調査が含まれます。